Consórcio Imóvel vai sair pela metade de um Financiamento

                        
                                           

Com a alta dos juros praticada pelo Banco Central nos últimos meses, os financiamentos no país ficaram  mais caros neste ano. Para quem quer comprar a casa própria, mas pode esperar algum tempo, o consórcio aparece como boa opção.


Isso porque, em um empréstimo de 15 anos, por exemplo, o tomador pagaria, ao final do prazo 2,7 vezes o valor emprestado em decorrência dos juros. No caso do consórcio, o montante pago pelo consumidor seria de 1,24 vezes o valor do imóvel.
 Os custos do consórcio. o participante não pague juros, a administradora cobra outras taxas, como de administração e de seguro prestamista -que protege o grupo caso o consorciado não consiga pagar as parcelas. O interessado deve procurar algumas companhias que oferecem o consórcio para comparar essas taxas.


                          DEMONSTRAÇÃO CRÉDITO   R$200 MIL


      CONSÓRCIO                   FINANCIAMENTO

      PRAZO                                   PRAZO

     15 ANOS                                 15 ANOS
     SEM ENTRADA                    20% ENTRADA

     180 MESES                                180 MESES
     R$ 1.355,05                             R$ 2.383,51                                                 
     0.1% AO MÊS DE TAXA     1% JUROS AO MÊS FIXO

                           COMO FUNCIONA : CONTEMPLAÇÃO
Para adiantar a contemplação, existem duas formas: os lances e os sorteios, que acontecem em todas as assembleias do grupo de consórcio --a periodicidade delas e quantos serão sorteados dependem das particularidades de cada contrato.
Para dar um lance, é preciso que o participante tenha um valor economizado que possibilite o adiantamento de parte das parcelas do consórcio. Quem oferecer o maior valor naquela assembleia, leva a carta de crédito.
Também é possível usar o saldo acumulado no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para dar um lance e obter o crédito.
A valorização dos imóveis é outro fator a ser considerado na hora de fazer um consórcio. No momento da contemplação, o dinheiro virá corrigido pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) --assim como as parcelas, que são corrigidas pelo índice anualmente.

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       Valor do Credito       Valor da Parcela

200.000,00	R$ 1.355,05.
210.000,00	R$ 1.422,80.
220.000,00	R$ 1.490,55.
230.000,00	R$ 1.558,30.
240.000,00	R$ 1.626,06.
250.000,00	R$ 1.693,81.
260.000,00	R$ 1.761,56.
270.000,00	R$ 1.829,31.
280.000,00	R$ 1.897,06.
290.000,00	R$ 1.964,82.
300.000,00	R$ 2.032,57.
310.000,00	R$ 2.100,32.
320.000,00	R$ 2.168,07.
330.000,00	R$ 2.235,83.
340.000,00	R$ 2.303,58.
350.000,00	R$ 2.371,33.
360.000,00	R$ 2.439,08.
370.000,00	R$ 2.506,84.
380.000,00	R$ 2.574,59.
390.000,00	R$ 2.642,34.
400.000,00	R$ 2.710,09

Seguro Fiança Como Funciona

O QUE É SEGURO FIANÇA?

O seguro fiança é basicamente, uma análise de crédito onde a Porto Seguro irá garantir ao proprietário do imóvel (locador) o valor do aluguel + despesas ( condomínio, Iptu, Luz, água ) caso o locatário não venha a arcar com estas despesas.

Para isso é necessário que seja feita uma análise do potencial de risco e comprometimento de renda dos pretendentes ao seguro fiança, nesta análise a seguradora exige uma renda de 4x o valor das despesas acima citadas, ou seja, para um aluguel de R$ 1.000 o locatário terá que comprovar uma renda de R$ 4.000,00

Caso ele não tenha a renda neste valor poderá incluir mais duas pessoas, totalizando três pessoas para que sejam analisadas, sendo que estas em caso de aprovação irão constar como locatários solidários na apólice do seguro e no contrato de locação.

Todos os pretendentes tem que estar com o nome limpo, pois caso esteja com nome restrito é quase impossível a aprovação.

O custo do seguro fiança pode variar de uma a duas vezes o valor do aluguel + despesas, em caso de cobertura básica.

O VALOR CORRETO SÓ SERÁ PASSADO APÓS A ANÁLISE DA PORTO SEGURO. CASO EXISTAM COBERTURAS DE MULTA CONTRATUAL, PINTURA EXTERNA E OU INTERNA E DANOS AO IMÓVEL O VALOR VAI AUMENTAR CONFORME A ANÁ LISE DA COMPANHIA.

O CUSTO DO SEGURO PODERÁ SER DIVIDO EM ATÉ 4X SEM JUROS NO CARTÃO DE CRÉDITO DO CLIENTE , CHEQUE E OU CONTA CORRENTE.

Caso o locatário esteja vendo através de uma imobiliária cadastrada e esta tenha corretor de seguros que faça este serviço você não é obrigado a fechar com ele, podendo como cliente escolher o corretor que irá prestar o serviço desde que este cumpra com as exigências do contrato de locação e ou proprietário.

Somos uma corretora e especialistas neste tipo de seguros e  portanto caso queria um corretor apto a fazer o seu serviço  procure-nos e faça a sua cotação

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Consórcio Imobiliário - Como funciona

A  vantagem do consórcio imobiliário sobre os financiamentos bancários é terem taxas de correção muito mais baixas. Comparados ao SFH (Sistema Financeiro da Habitação), o consórcio de imóveis leva vantagem ao possibilitar a compra de um segundo imóvel financiado.
O princípio de como funciona o consórcio de imóveis, como o de veículos, é simples: você define um valor que deseja receber de acordo com o tipo de imóvel que tem em vista e adere a um grupo.
Como norma genérica, as administradoras obtêm o número de consorciados por grupo multiplicando por dois o número de meses previstos. Assim, no caso de imóveis, se o prazo do grupo for de 180 meses (15 anos), o número mínimo de cotistas será de 360.

Cartas de crédito

As administradoras contemplam os consorciados de um grupo de consórcio com um crédito em dinheiro. Os valores das cartas vão, em média, de R$ 50 mil a R$ 500 mil. Os prazos de financiamento não são predeterminados, mas, como um imóvel é um bem de valor elevado, o prazo costuma ser longo, de 150 ou 200 meses, como em outros financiamentos imobiliários.
As administradoras entregam duas ou mais  cartas de crédito por mês --em geral, uma por sorteio ou varias por lance. O contemplado pode escolher um imóvel em qualquer cidade brasileira
 O imóvel,pode ser novo ou usado,ou pode adquirir o terreno e construir ou atê mesmo  reformar  . 

Consulte  alguns  créditos  e faça a suas contas

200.000,00	R$ 1.355,05
210.000,00	R$ 1.422,80
220.000,00	R$ 1.490,55
230.000,00	R$ 1.558,30
240.000,00	R$ 1.626,06
250.000,00	R$ 1.693,81
260.000,00	R$ 1.761,56
270.000,00	R$ 1.829,31
280.000,00	R$ 1.897,06
290.000,00	R$ 1.964,82
300.000,00	R$ 2.032,57
310.000,00	R$ 2.100,32
320.000,00	R$ 2.168,07
330.000,00	R$ 2.235,83
340.000,00	R$ 2.303,58
350.000,00	R$ 2.371,33
360.000,00	R$ 2.439,08
370.000,00	R$ 2.506,84
380.000,00	R$ 2.574,59
390.000,00	R$ 2.642,34
400.000,00	R$ 2.710,09

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