Consórcio Imóvel vai sair pela metade de um Financiamento

                        
                                           

Com a alta dos juros praticada pelo Banco Central nos últimos meses, os financiamentos no país ficaram  mais caros neste ano. Para quem quer comprar a casa própria, mas pode esperar algum tempo, o consórcio aparece como boa opção.


Isso porque, em um empréstimo de 15 anos, por exemplo, o tomador pagaria, ao final do prazo 2,7 vezes o valor emprestado em decorrência dos juros. No caso do consórcio, o montante pago pelo consumidor seria de 1,24 vezes o valor do imóvel.
 Os custos do consórcio. o participante não pague juros, a administradora cobra outras taxas, como de administração e de seguro prestamista -que protege o grupo caso o consorciado não consiga pagar as parcelas. O interessado deve procurar algumas companhias que oferecem o consórcio para comparar essas taxas.


                          DEMONSTRAÇÃO CRÉDITO   R$200 MIL


      CONSÓRCIO                   FINANCIAMENTO

      PRAZO                                   PRAZO

     15 ANOS                                 15 ANOS
     SEM ENTRADA                    20% ENTRADA

     180 MESES                                180 MESES
     R$ 1.355,05                             R$ 2.383,51                                                 
     0.1% AO MÊS DE TAXA     1% JUROS AO MÊS FIXO

                           COMO FUNCIONA : CONTEMPLAÇÃO
Para adiantar a contemplação, existem duas formas: os lances e os sorteios, que acontecem em todas as assembleias do grupo de consórcio --a periodicidade delas e quantos serão sorteados dependem das particularidades de cada contrato.
Para dar um lance, é preciso que o participante tenha um valor economizado que possibilite o adiantamento de parte das parcelas do consórcio. Quem oferecer o maior valor naquela assembleia, leva a carta de crédito.
Também é possível usar o saldo acumulado no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para dar um lance e obter o crédito.
A valorização dos imóveis é outro fator a ser considerado na hora de fazer um consórcio. No momento da contemplação, o dinheiro virá corrigido pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) --assim como as parcelas, que são corrigidas pelo índice anualmente.

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       Valor do Credito       Valor da Parcela

200.000,00	R$ 1.355,05.
210.000,00	R$ 1.422,80.
220.000,00	R$ 1.490,55.
230.000,00	R$ 1.558,30.
240.000,00	R$ 1.626,06.
250.000,00	R$ 1.693,81.
260.000,00	R$ 1.761,56.
270.000,00	R$ 1.829,31.
280.000,00	R$ 1.897,06.
290.000,00	R$ 1.964,82.
300.000,00	R$ 2.032,57.
310.000,00	R$ 2.100,32.
320.000,00	R$ 2.168,07.
330.000,00	R$ 2.235,83.
340.000,00	R$ 2.303,58.
350.000,00	R$ 2.371,33.
360.000,00	R$ 2.439,08.
370.000,00	R$ 2.506,84.
380.000,00	R$ 2.574,59.
390.000,00	R$ 2.642,34.
400.000,00	R$ 2.710,09

Consórcio de Automoveis- Como Funciona

O consórcio é um sistema de compra parcelada  do carro zero km, onde o custo de veículo é diluído por um longo prazo de pagamento.

É indicado para as pessoas que desejam fazer a compra  do veículo, mas que não queiram arcar com prestações elevadas,e juros muito altos.

Por lei não há limite de prazo mínimo ou máximo para os planos. O tempo de duração varia de acordo com o plano apresentado pela empresa de consórcio. Em geral, os planos disponíveis no mercado chegam a até 50 ou 80 meses.

Funcionam por meio de formação de grupos e quotas. O grupo é formado por um número pré-determinado de pessoas, que recebem quotas individuais, e pagam o veículo em prestações mensais.

Os veículos podem ser arrematados por lances (uma antecipação em dinheiro) ou por sorteio entre os participantes. O consorciado contemplado recebe uma carta de crédito no valor correspondente ao veículo.

A carta de crédito é como se fosse dinheiro vivo. Com ela, o consorciado contemplado pode adquirir qualquer modelo de veículo , na data que quiser e na revendedora de sua escolha.

Ao contrário dos financiamentos, que têm prestações muito altas e juros astrônomicos , as prestações de consórcio sofrem reajustes quando há aumento do preço de fábrica do veículo, a escolha do consórcio e muito mais interessante.

                  TABELA DE VENDAS  AUTOMÓVEL   80 MESES

Uno Mille Way Economy 1.0 F.Flex 2p		25.135,00	370,78
Celta Spirit 1.0 FlexPower 3P		26.817,00	395,59
Renault Sandero 1.0 Flexpower 5P		28.604,00	421,95
Gol Ecomotion 1.0 MI TotalFlex 8V 4P		29.558,00	436,03
Corsa hatch premium 1.4 8V 5P		33.745,00	497,79
Agile LT 1.4 8V Flexpower 5P		38.138,00	562,60
Punto ELX 1.4 Fireflex 8V 5P		41.855,00	617,43
Idea ELX 1.8 Flex 8V 5P		43.695,00	644,57
Polo Sedan Imotion 1.6 Totalflex 4P		49.631,00	732,14

   

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Consórcio Imobiliário - Como funciona

A  vantagem do consórcio imobiliário sobre os financiamentos bancários é terem taxas de correção muito mais baixas. Comparados ao SFH (Sistema Financeiro da Habitação), o consórcio de imóveis leva vantagem ao possibilitar a compra de um segundo imóvel financiado.
O princípio de como funciona o consórcio de imóveis, como o de veículos, é simples: você define um valor que deseja receber de acordo com o tipo de imóvel que tem em vista e adere a um grupo.
Como norma genérica, as administradoras obtêm o número de consorciados por grupo multiplicando por dois o número de meses previstos. Assim, no caso de imóveis, se o prazo do grupo for de 180 meses (15 anos), o número mínimo de cotistas será de 360.

Cartas de crédito

As administradoras contemplam os consorciados de um grupo de consórcio com um crédito em dinheiro. Os valores das cartas vão, em média, de R$ 50 mil a R$ 500 mil. Os prazos de financiamento não são predeterminados, mas, como um imóvel é um bem de valor elevado, o prazo costuma ser longo, de 150 ou 200 meses, como em outros financiamentos imobiliários.
As administradoras entregam duas ou mais  cartas de crédito por mês --em geral, uma por sorteio ou varias por lance. O contemplado pode escolher um imóvel em qualquer cidade brasileira
 O imóvel,pode ser novo ou usado,ou pode adquirir o terreno e construir ou atê mesmo  reformar  . 

Consulte  alguns  créditos  e faça a suas contas

200.000,00	R$ 1.355,05
210.000,00	R$ 1.422,80
220.000,00	R$ 1.490,55
230.000,00	R$ 1.558,30
240.000,00	R$ 1.626,06
250.000,00	R$ 1.693,81
260.000,00	R$ 1.761,56
270.000,00	R$ 1.829,31
280.000,00	R$ 1.897,06
290.000,00	R$ 1.964,82
300.000,00	R$ 2.032,57
310.000,00	R$ 2.100,32
320.000,00	R$ 2.168,07
330.000,00	R$ 2.235,83
340.000,00	R$ 2.303,58
350.000,00	R$ 2.371,33
360.000,00	R$ 2.439,08
370.000,00	R$ 2.506,84
380.000,00	R$ 2.574,59
390.000,00	R$ 2.642,34
400.000,00	R$ 2.710,09

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