Com a alta dos juros praticada pelo Banco Central nos últimos meses, os financiamentos no país ficaram mais caros neste ano. Para quem quer comprar a casa própria, mas pode esperar algum tempo, o consórcio aparece como boa opção.
Isso porque, em um empréstimo de 15 anos, por exemplo, o tomador pagaria, ao final do prazo 2,7 vezes o valor emprestado em decorrência dos juros. No caso do consórcio, o montante pago pelo consumidor seria de 1,24 vezes o valor do imóvel.
Os custos do consórcio. o participante não pague juros, a administradora cobra outras taxas, como de administração e de seguro prestamista -que protege o grupo caso o consorciado não consiga pagar as parcelas. O interessado deve procurar algumas companhias que oferecem o consórcio para comparar essas taxas.
DEMONSTRAÇÃO CRÉDITO R$200 MIL
CONSÓRCIO FINANCIAMENTO
PRAZO PRAZO
15 ANOS 15 ANOS
SEM ENTRADA 20% ENTRADA
SEM ENTRADA 20% ENTRADA
180 MESES 180 MESES
R$ 1.355,05 R$ 2.383,51
0.1% AO MÊS DE TAXA 1% JUROS AO MÊS FIXO
R$ 1.355,05 R$ 2.383,51
0.1% AO MÊS DE TAXA 1% JUROS AO MÊS FIXO
Para adiantar a contemplação, existem duas formas: os lances e os sorteios, que acontecem em todas as assembleias do grupo de consórcio --a periodicidade delas e quantos serão sorteados dependem das particularidades de cada contrato.
Para dar um lance, é preciso que o participante tenha um valor economizado que possibilite o adiantamento de parte das parcelas do consórcio. Quem oferecer o maior valor naquela assembleia, leva a carta de crédito.
Também é possível usar o saldo acumulado no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para dar um lance e obter o crédito.
A valorização dos imóveis é outro fator a ser considerado na hora de fazer um consórcio. No momento da contemplação, o dinheiro virá corrigido pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) --assim como as parcelas, que são corrigidas pelo índice anualmente.
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Valor do Credito Valor da Parcela
Valor do Credito Valor da Parcela
| 200.000,00 | R$ 1.355,05. |
|---|---|
| 210.000,00 | R$ 1.422,80. |
| 220.000,00 | R$ 1.490,55. |
| 230.000,00 | R$ 1.558,30. |
| 240.000,00 | R$ 1.626,06. |
| 250.000,00 | R$ 1.693,81. |
| 260.000,00 | R$ 1.761,56. |
| 270.000,00 | R$ 1.829,31. |
| 280.000,00 | R$ 1.897,06. |
| 290.000,00 | R$ 1.964,82. |
| 300.000,00 | R$ 2.032,57. |
| 310.000,00 | R$ 2.100,32. |
| 320.000,00 | R$ 2.168,07. |
| 330.000,00 | R$ 2.235,83. |
| 340.000,00 | R$ 2.303,58. |
| 350.000,00 | R$ 2.371,33. |
| 360.000,00 | R$ 2.439,08. |
| 370.000,00 | R$ 2.506,84. |
| 380.000,00 | R$ 2.574,59. |
| 390.000,00 | R$ 2.642,34. |
| 400.000,00 | R$ 2.710,09 |
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